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二手房买卖合同(样板) [复制链接]

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离线founder
 

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2011-07-06
业务编号:房地产买卖合同 NO:

填写说明:【 】中内容,打选择,打×删除;三方不作约定时,应在空位内打×,以示删除。
卖方: 身份证号码:
联系地址:
委托代理人:身份证号码:
联系地址:

买方: 身份证号码:

联系地址::
委托代理人:身份证号码:

联系地址:

经纪方:
联系地址:

买卖双方分别委托经纪方就买卖位于        (以下简称该物业)提供中介服务。鉴于买卖双方已就所有买卖条件达成一致,经纪方向买卖双方提供了房地产咨询及买卖代理服务并促成该物业的买卖。现合同三方在平等自愿、友好协商的基础上就该物业买卖事宜达成以下协议:
一、该物业建筑面积为     平方米(以《房地产证》【 】 【 】为准)房屋类型(使用性质)住宅【 】商铺【 】办公【 】其它【 】物业他项权情况 。该物业是以现状按套为单位售予买方,而买方或其授权代表已全面检查并清楚了解该物业的所有情况而并无异议。该物业现状是指吉屋(即为不附任何家私电器、不附租约)【 】 附带家私电器(详见清单或备注)【 】附租约,买方连租约一同购入,卖方有义务协助买方与承租人签订新租约【 】。
二、买卖双方同意该物业总楼价为人民币 整(¥).(大小写不一致是以大写为准)此价格已包括卖方自买入该物业后至本次出售前已产生及已支付之一切费用(包括维修基金、煤气管道、电话、网络使用费、有线电视初装费、装修费用等等)。有关付款方式详见附件或相关备注。经纪方有权代收代付定金、房款及相关税费。为本次交易而按规定向有关政府部门支付一切税费的方式为买卖双方各自承担【 】卖方承担【 】买方承担【 】(如遇国家或政府调整,则按调整后的税费标准支付)。
三、卖方合法持有《房地产证》【 】或【】 ,号码为  。卖方保证对上述该物业享有合法所有权,不存在任何产权争议或其他人有权对该物业主张权利的情况。如存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的,或因卖方导致该物业无法办理产权登记手续的,卖方应赔偿由此而给买方及经纪方造成的全部损失。
四、买卖双方同意该物业交付使用的时间为卖方收齐楼款当天【 】; 【 】买卖双方应在收楼当天一并到场查验房屋。查验后双方签妥《收楼协议》【 】卖方将房屋钥匙交付给买方即视为房屋转移占有的标志【 】。卖方交楼后应及时迁出户口【 】
五、卖方应在该物业正式交付使用前,交清所有该物业名下发生的欠款及应付费用(如银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、网络使用、电视天线、管理费等费用)。卖方保证在交易后买方无须对上述卖方欠款及应付费用负责,否则,视为卖方逾期交楼,买方有权拒绝收楼及追偿。
六、买卖双方在签署本合同后天内即 或之前,备齐交易所需资料到房屋部门办理申请买卖手续或公证处办理《公证委托》手续。
七、本合同签订后,若买卖双方有以下情形之一,即视为违约。届时,守约方有权解除本合同,并有权要求违约方双倍返还定金或支付相当于成交总楼价10%的违约金;
1、 一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的;
2、 一方拒绝出售或购买该物业;
3、 任何一方隐瞒或所提供资料不真实/不完整/不合法/不准确等情形,从而导致本合约的目的不能实现;
4、 在守约方、或有关政府部门、或银行等其他机构、或经纪方发出有关本次交易的相关手续的通知后五天,仍不履行本合约之条款时;
5、 其他不履约或不完全履约之情形;
6、若任何一方出现以上的违约情况时,违约方除应即时向经纪方支付应付而未付的中介代理费及咨询费外,还应即时向经纪方支付守约方的中介代理费及咨询费作为违约金,守约方已支付的,经纪方不予退还,应由违约方直接赔偿守约方。
八、经纪方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则为买卖双方提供买卖代理服务。非经买卖双方同意不得泄露买卖双方的信息资料。基于经纪方为买卖双方提供的中介代理业务,买卖双方同意在签订本合同当天支付中介代理费及咨询费按《买卖代理费支付承诺书》执行:
1、逾期支付的,须从签订本合同之日起按代理费总额1%的违约金至全部支付完毕为止。提前终止买卖不影响本代理费的支付。
2、若买卖双方其亲属、代理人私下成交该物业,或因其泄露信息而导致未经经纪方的情况下成交该物业时,即均视为违约,买卖双方除应共同连带向经纪方支付应付而未付的中介代理费及咨询费外,还应共同连带向经纪方支付买卖双方中介代理费及咨询费之和的一半作为违约金
九、本合同与任何在此之前任何一方在谈判中的声称、理解、承诺及协议不一致时,以本合同为准。买卖双方签订的《广州市房地产买卖合同》与本合同具同等效力,不一致时以本合同为准。
十、经纪方已就本合同所有条款向买卖双方作出详尽解释。合同三方对上述每一条款之含义均清楚明白且并无异议。
十一、合同三方同意以下列一种途径解决本合同之任何争议纠纷:
1、 提交广州仲裁委员会仲裁裁决; 【】
2、 向上述物业之所在地法院提起诉讼【】
十二、本合同记载的联系地址为所有通知、文件、资料的送达地址,如有变更,须及时通知合同其他方,否则仍以上述地址为有效送达地址。一经正常投递即视为送达。
十三、本合同包括附件共叁页,经三方签字盖章后生效。买卖双方各持一份,经纪方持一份,叁份合同均具同等法律效力。
十四、如本合同在签订后需要删除、补充、更改,必须由三方在删除、补充、更改处签字盖章确认方为有效。本合同未经三方一致同意,不得擅自解除。
十五、本合同约定时或履行中,三方未尽事宜可通过补充协议予以补充约定。
十六、三方约定其他事项:                                
                                     


为保障客户合法权益,请客户在向经纪方支付代理费及交易款项时务必要求开具有本公司财务专用章或发票专用章的收据或发票,以确认保本公司收到该笔款项。否则,一切责任由客户承担

卖方: 买方: 经纪方:
签章: 签章: 执业经纪人(签章):
执业经纪证书(编号):
本合同签订于

附 件
填写说明:【 】中内容,打选择,打×删除。每一条款中有数个选项,只能选择一项。不作约定应在空位内打×
一、一次性付款【】
1、定金【 】部分定金【 】人民币元整(¥ 元),买方应在签署本合同之同时支付给卖方。买卖双方需于签署本合同后 个工作日内备齐交易所需资料到房屋部门办理申请买卖手续或公证处办理《公证委托》手续。
2、定金余款【 】人民币 元整(¥ 元)须在 日前支付卖方。
3、首期楼款(不含定金)人民币 元整(¥ 元) 应于 A签订本合同后的天内交至经纪方代为保管,再由经纪方于递件成功后转付卖方 【 】 B、 日前直接支付卖方【 】。C、买方在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天直接支付给卖方。
4、楼价余款人民币 元整(¥ 元)应于A办理该物业交税手续前交至经纪方代为保管,由经纪方于买卖双方完税后转付卖方【 】B、买卖双方完税当天由买方直接支付卖方【 】C、买卖双方办理完《公证授权委托书》》时直接支付卖方【 】
二、按揭付款【】申请贷款种类:商业贷款【】公积金贷款【】组合贷款【】
1、定金【 】部分定金【 】人民币元整(¥ 元)须在 日支付
2、定金余款【 】人民币 元整(¥ 元)须在 年 月 日支付
3、卖方在签署本合同后 提供办理银行贷款所需的资料,并协助买方申请银行按揭
买方签署本合同后 日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用,并在签署银行按揭文件后 内提供齐全办理银行贷款所需要的资料,向银行申请 的银行按揭贷款(以银行批准的结果为准)
4、买卖双方同意银行经审批出具同意贷款通知书五天内配合经纪方到房屋部门完成本次交易的递件手续。买方在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天(唯因卖方原因未能领取除外),将首期楼款(不含定金)人民币 元整(¥ 元)直接支付给卖方。
4、楼价余款(申请的贷款金额)人民币 元整(¥ 元),由贷款银行划入卖方在该贷款银行开设账户内。如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额,二者相差的金额由买方支付首期楼款当日或之前支付完毕。
三、按揭转按付款【】
1、定金【 】部分定金【 】人民币元整(¥ 元)须在 年 月 日支付
2、定金余款【 】人民币 元整(¥ 元)须在 年 月 日支付
卖方收到上述款项后应在 天内向抵押银行办理转按手续并如实向经纪方及买方提供所欠贷款情况,并在经纪方/银行通知的时间内备齐相关资料协助买方申请银行按揭。
买方应于年 月 日前签订《购房抵押贷款合同》并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用。
3、首期楼款(不含定金)人民币元整(¥ 元)须于A签订《购房抵押贷款合同》前交至经纪方代为保管,再由经纪方于递件成功后转付卖方【 】。B买卖双方同意银行经审批出具同意贷款通知书五天内配合经纪方到房屋部门完成本次交易的递件手续。买方在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天(唯因卖方原因未能领取除外)即时支付【 】。、
4、楼价余款(申请贷款金额)人民币元整(¥ 元)在办妥交易过户及抵押登记后,由贷款银行扣除卖方所欠款项后直接划入卖方在该贷款银行所开设的帐户。如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额,二者相差的金额由买方支付首期楼款当日或之前支付完毕。
5、卖方在办理转按期间仍需继续履行按期还款义务,直至买卖转按手续完成时。
四、涂销抵押后按揭款式【】申请贷款种类:商业贷款【】公积金贷款【】组合贷款【】
1、定金【 】部分定金【 】人民币元整(¥ 元)须在 年 月 日支付
2、定金余款【 】人民币 元整(¥ 元)须在 年 月 日支付
3、卖方应在签订本合同后 天内向抵押银行办理提前还贷手续并协助买方申请银行按揭。
4、买方在签署本合同后 日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用,并在签署银行按揭文件后 内提供齐全办理银行贷款所需要的资料,向银行申请 的银行按揭贷款(以银行批准的结果为准)
5、买卖双方同意银行经审批出具同意贷款通知书五天内配合经纪方到房屋部门完成本次交易的递件手续。
6、买方按照下列第 种方式向卖方支付楼款;
(一) 卖方自行赎契
1、 卖方在收取到定金后 作日内自行向抵押银行办理提前还贷手续。
2、 卖方同意在收到经纪方或银行通知还贷之日起 天内一次性还清贷款,卖方承担还贷之一切手续费用。在抵押银行出具还清贷款证明等资料后 日内到房管部门办理涂销抵押及归档手续。
3、银行经审批同意贷款后,买方在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天(唯因卖方原因未能领取除外)即时支付首期楼款(不含定金)人民币元整(¥ 元)给卖方。
4、楼价余款(申请贷款金额)人民币 元整(¥ 元)在办妥交易过户及抵押登记后,由贷款银行直接划入卖方开设账号内。如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额,二者相差的金额由买方支付首期楼款当日或之前支付完毕。
(二)买方垫资赎契(买方垫资代卖方向银行办理还贷手续)
1、卖方在收取到定金后 作日内自行向抵押银行办理提前还贷手续。
2、买方同意在收到银行提前还贷通知后,在银行通知预约扣账日或之前,向卖方直接支付人民币元整(¥ 元)转入卖方贷款账号内,银行到账后即视为卖方已收取相应楼款。
3、卖方须不可撤销地办理《公证委托》经纪方代办提前还贷及取回产权资料、交易过户等相关手续直至完成上述事项为止,不得中途擅自撤销委托并承诺放弃亲自行使处分该物业产权的权利,且不得另行出售或不出售该物业。
4、银行经审批同意贷款后,在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天(唯因卖方原因未能领取除外),买方将首期楼款(不含定金)人民币 元整(¥ 元)直接支付给卖方。
5、楼价余款(申请贷款金额):人民币 元整(¥ 元),在交易过户及抵押登记手续完成后,由贷款银行直接划入卖方账户内。如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额,二者相差的金额由买方支付首期楼款当日或之前支付完毕。

离线钱多多

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只看该作者 沙发  发表于: 2012-12-07
很好很实用
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